부동산 취득세 계산법 (주택 기준)

집을 계약하고 나면 잔금만 준비하면 끝일 것 같지만, 취득세라는 큰 비용이 남아 있습니다. 같은 집이라도 가격 구간과 주택 수에 따라 세율이 크게 달라지는데, 미리 알아 두면 자금 계획에 도움이 됩니다. 예상 금액은 취득세 계산기로 빠르게 확인해 보세요.

한눈에 보기

• 1주택 기준 세율: 6억 이하 1%, 6억~9억 1~3%(구간 누진), 9억 초과 3%
• 다주택자·법인: 중과세율 8~12% 적용
• 추가 세목: 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시), 지방교육세
• 신고·납부 기한: 취득일로부터 60일 이내

1주택자 취득세율

가장 일반적인 1주택 취득의 경우, 주택 가격에 따라 세율이 나뉩니다.

6억~9억 구간은 가격이 올라갈수록 세율이 1%에서 3%로 점진적으로 높아지는 누진 구조입니다. 예를 들어 5억 원 주택이라면 6억 이하 구간이라 1%인 500만 원이 기본 취득세가 됩니다.

다주택자·법인 중과

이미 집이 있는 상태에서 추가로 주택을 사거나, 법인이 주택을 취득하면 세율이 크게 올라갑니다.

• 다주택자: 보유 주택 수에 따라 8~12% 중과
• 법인: 주택 취득 시 중과세율 적용

1주택 기준 1~3%에 비해 부담이 몇 배로 커지므로, 추가 취득을 고려한다면 본인의 주택 수와 적용 세율을 미리 따져 보는 것이 중요합니다.

함께 붙는 세금

취득세 외에도 두 가지 세목이 더해지는 경우가 있습니다.

• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에 부과
• 지방교육세: 취득세에 함께 부과

따라서 실제로 납부하는 총액은 본세인 취득세에 지방교육세, 그리고 면적에 따라 농어촌특별세까지 합산한 금액이 됩니다. 전용 85㎡ 이하라면 농어촌특별세는 비과세 대상입니다.

신고와 납부 기한

취득세는 스스로 신고하고 납부하는 세금입니다.

취득일로부터 60일 이내에 신고·납부

기한을 넘기면 신고불성실·납부지연 가산세가 더해질 수 있으므로, 잔금일(취득일)을 기준으로 일정을 챙겨 두는 것이 좋습니다. 정확한 세액은 주택 수, 면적, 적용 구간에 따라 달라지며 이 글의 내용은 참고용입니다.

자주 묻는 질문

6억~9억 구간은 세율이 어떻게 정해지나요? 이 구간은 1%에서 3%까지 가격에 비례해 점진적으로 올라가는 누진 방식입니다. 단일 세율이 아니라 가격이 높아질수록 세율도 함께 높아진다고 이해하면 됩니다.

전용면적 85㎡가 왜 기준인가요? 농어촌특별세 부과 여부를 가르는 기준이 전용면적 85㎡입니다. 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 붙지 않고, 초과하면 부과됩니다.

다주택 중과는 무조건 12%인가요? 아닙니다. 보유 주택 수와 조건에 따라 8~12% 범위에서 달라집니다. 본인이 몇 주택자로 분류되는지에 따라 적용 세율이 결정됩니다.

신고 기한 60일을 넘기면 어떻게 되나요? 신고불성실 가산세와 납부지연 가산세가 추가될 수 있습니다. 취득일로부터 60일 안에 신고·납부하는 것이 가산세를 피하는 방법입니다.

취득세는 가격 구간과 주택 수만 정확히 파악하면 대략적인 금액을 가늠할 수 있습니다. 농어촌특별세·지방교육세까지 포함한 예상 총액은 취득세 계산기에서 바로 확인해 보세요.