임대 수익률 계산기

수익형 부동산을 살 때 가장 먼저 따지는 숫자가 바로 임대 수익률입니다. "이 집을 사면 1년에 몇 % 정도 벌 수 있을까?"를 한눈에 보여 주기 때문입니다. 그런데 같은 매물이라도 어떤 사람은 "수익률 5%"라고 말하고, 어떤 사람은 "실제로는 4%대"라고 말합니다. 이 차이는 표면수익률과 실질수익률을 구분하지 않은 데서 생깁니다. 매물별 수익률은 임대 수익률 계산기로 바로 비교할 수 있습니다. 참고로 수익률은 가정·비용에 따라 달라지며 투자 권유가 아닌 참고용입니다.

한눈에 보기

• 표면(단순)수익률 = 연 임대료 ÷ 매매가 × 100(%) — 가장 단순한 지표입니다.
• 실질(순)수익률 = (연 임대료 − 연 비용) ÷ (매매가 − 보증금) × 100(%)
• 연 임대료 = 월세 × 12 로 계산합니다.
• 보증금은 나중에 돌려줄 돈이라 실제 투자금에서 빼고, 비용(재산세·관리비·중개수수료·공실 손실 등)은 임대료에서 뺍니다.
• 공실·세금·대출이자(레버리지) 도 실제 수익률에 큰 영향을 줍니다.
• 빠른 계산은 임대 수익률 계산기를 활용하세요.

표면수익률과 실질수익률은 무엇이 다른가요? 표면수익률은 연 임대료를 매매가로 나눈 가장 단순한 값입니다. 실질수익률은 여기서 비용을 빼고, 돌려줄 보증금을 투자금에서 제외해 실제 내 돈 대비 수익을 보여 줍니다. 비교할 때는 실질수익률이 더 현실적입니다.

연 임대료는 어떻게 계산하나요? 월세에 12를 곱하면 됩니다. 예를 들어 월세가 80만 원이면 연 임대료는 80만 × 12 = 960만 원입니다.

보증금은 왜 투자금에서 빼나요? 보증금은 임차인에게 받았다가 계약이 끝나면 돌려줘야 할 돈이라, 내가 실제로 묶어 둔 투자금이 아니기 때문입니다. 그래서 실질수익률 계산에서는 매매가에서 보증금을 뺀 금액을 투자금으로 봅니다.

공실과 대출이자는 어떻게 반영하나요? 공실(임차인이 없는 기간)이 생기면 그만큼 임대료 수입이 줄어 수익률이 낮아집니다. 대출을 끼면(레버리지) 이자가 비용으로 추가되어 실제 수익률에 큰 영향을 줍니다. 보수적으로 보려면 공실 손실과 이자를 연 비용에 포함해 계산하세요.

임대 수익률은 표면수익률로 빠르게 거르고, 실질수익률로 실제 내 돈의 효율을 따지는 것이 핵심입니다. 보증금·비용·공실·세금·대출이자까지 반영할수록 현실에 가까운 숫자가 나옵니다. 여러 매물을 조건만 바꿔 가며 비교하고 싶다면 임대 수익률 계산기를 활용하세요. 수익률은 가정·비용에 따라 달라지며 투자 권유가 아닌 참고용입니다.